Vous déménager et vous devez accomplir certaines démarches, notamment en ce qui concerne le préavis et la caution.
Bien les connaître vous permettra d’anticiper et de vous organiser en fonction.
Toutes les conditions ne seront pas les même selon que vous louez un meublé ou que vous êtes en colocation par exemple.
Certaines questions se posent alors :
Quelle Est la Durée d’un Dépôt de Préavis ?
Lorsque vous quittez votre logement, il faut prévenir votre propriétaire ou votre agence.
Pour poser votre préavis, envoyez un courrier en recommandé avec accusé de réception ou remettez le en main propre en agence (un exemplaire vous sera remis tamponné et signé accusant leur réception de votre préavis).
Il est préférable de ne jamais envoyer de courrier simple.
Le préavis démarre le jour où le propriétaire ou l’agence a pris connaissance de votre intention de départ.
La durée du préavis est d’un mois pour une location meublée, et de trois mois pour un logement vide. Cependant pour une location non meublée, la durée du préavis peut-être réduite dans des cas exceptionnels, comme une mutation par exemple.
Quel Est le Montant et le Délai pour la Restitution de la Caution ?
Le montant de la caution (ou dépôt de garantie) s’élève au montant du loyer sans les charges.
En général, un mois de caution est demandé pour un non meublé, deux mois pour un meublé.
Le dépôt de caution sert à rembourser tout dommage causé au logement si ce dernier n’est pas rendu dans l’état dans lequel il a été loué.
Sachez que pour la restitution, et dans le cas d’une location dans une copropriété, le propriétaire peut garder 20% de la somme pour payer les charges en fin d’année (ou au moment où le calcul des charges est planifié).
Sachez aussi que légalement, vous ne pouvez demander à votre bailleur de se servir de la caution contre un non paiement de loyer ni en totalité ni en partie.
Cette caution est vraiment réservée à rembourser tout dommage si vous avez restitué l’appartement non conforme à l’état des lieux établi lors de votre entrée.
Faut-il Autoriser les Visites ?
Votre successeur viendra peut-être visiter alors que vous serez encore locataire. Le bailleur dispose du droit de faire visiter le logement à tout futur locataire. Néanmoins, il ne peut entrer dans les lieux sans votre accord et se doit de prendre rendez-vous avec vous pour organiser les visites.
Si vous n’êtes pas disponible, vous pouvez autoriser le bailleur à faire visiter les lieux, et vous lui laisserez le double des clés.
Bon à Savoir
Il est important lors de l’état des lieux d’entrée et de sortie, d’être présent et de relever tout ce qui vous semble nécessaire d’être stipulé afin que la faute ne vous soit pas imputée.
L’état des lieux s’effectue sur rendez-vous.
Pensez avant de partir :
- À repeindre si nécessaire.
- À remplacer les ampoules manquantes ou grillées.
- À faire le ménage.
- À vous référer à l’état des lieux d’entré en cas de doute, tout doit y être stipulé.
- À rendre toutes les clés, elles aussi comptabilisées lors de votre entrée dans le logement.